Bayaran cukai tanah Negeri Sembilan wajib diselesaikan sebelum 31 Mei setiap tahun bagi mengelakkan denda dan sekatan urusan hartanah. Adakah anda pemilik tanah di Negeri Sembilan yang masih belum membuat bayaran tahun ini?
Bayaran cukai tanah merupakan tanggungjawab tahunan semua pemilik tanah berdaftar di Negeri Sembilan.
Kegagalan melunaskan bayaran tepat pada masanya bukan sahaja akan menyebabkan denda 5%, malah boleh membawa kepada tindakan undang-undang seperti penyitaan tanah.
Artikel Dipinjam.my ini memberikan panduan lengkap tentang cara pembayaran, semakan baki, tarikh penting serta kadar cukai terkini untuk tahun 2025.
Cara Bayaran Cukai Tanah Negeri Sembilan Online
Bagi memudahkan rakyat, kerajaan Negeri Sembilan menyediakan pelbagai kaedah bayaran cukai tanah yang fleksibel, termasuk secara dalam talian, e-wallet, serta pembayaran fizikal di kaunter.
Langkah ini memudahkan pemilik tanah menyelesaikan bayaran sebelum tarikh akhir, tanpa perlu beratur panjang di pejabat tanah.
Berikut adalah kaedah utama yang tersedia untuk tahun 2025:
Portal e-PTGNS
Portal rasmi e-PTGNS https://e.ptgns.ns.gov.my membolehkan semakan dan bayaran dilakukan secara langsung. Anda hanya perlu:
- Daftar atau log masuk ke sistem
- Masukkan nombor hak milik atau nombor kad pengenalan
- Semak baki cukai dan klik “Bayar”
- Pilih saluran pembayaran FPX dan sahkan transaksi
Resit rasmi boleh dimuat turun selepas pembayaran selesai. Portal ini juga memaparkan rekod bayaran tahun-tahun terdahulu bagi rujukan.
Kaunter & Agen
Sekiranya anda lebih selesa membayar secara fizikal, anda boleh hadir ke:
- Pejabat Tanah dan Daerah (PTD) Seremban, Tampin, Port Dickson, Jempol, Jelebu, Kuala Pilah, Rembau
- Pejabat Tanah dan Galian Negeri Sembilan
- Pos Malaysia cawangan tertentu
- Agen perbankan berdaftar
Bayaran boleh dilakukan menggunakan tunai, kad debit atau cek. Pastikan anda membawa salinan hak milik atau nombor lot bagi memudahkan proses.
JomPAY, FPX & eWallet
Selain portal rasmi, pengguna juga boleh menggunakan kemudahan:
- JomPAY melalui bank atas talian seperti Maybank2u, CIMB Clicks, RHB Now, Bank Islam dan lain-lain. Gunakan Biller Code e-PTGNS dan masukkan nombor akaun cukai.
- FPX: Sesetengah portal perbankan membolehkan akses terus ke e-PTGNS melalui FPX untuk bayaran pantas.
- eWallet & DuitNow QR: Termasuk Boost, TNG eWallet dan MAE. Imbas kod QR disediakan dan ikut arahan pembayaran.
Kaedah digital ini menjimatkan masa dan sesuai untuk pengguna yang mahukan transaksi pantas tanpa cetakan fizikal.
Tarikh Akhir Bayaran & Kadar Cukai
Mengetahui tarikh akhir dan kadar cukai yang dikenakan amat penting agar pemilik tanah di Negeri Sembilan tidak dikenakan penalti atau tindakan undang-undang.
Kerajaan negeri menetapkan jadual yang konsisten setiap tahun dan menyarankan semua pembayaran dilakukan lebih awal untuk mengelakkan kesesakan sistem atau kaunter.
Tarikh Penting
Untuk tahun 2025, tarikh akhir bayaran cukai tanah di Negeri Sembilan ialah 31 Mei 2025. Sekiranya bayaran tidak dibuat menjelang tarikh ini, denda lewat bayar akan mula dikenakan pada 1 Jun 2025.
Kadar denda yang dikenakan adalah 5% daripada jumlah cukai yang belum dibayar. Sebagai contoh, jika cukai anda ialah RM1,000, maka denda akan menjadi RM50, menjadikan jumlah perlu dibayar RM1,050.
Pembayaran selepas 1 Jun juga boleh membawa kepada tindakan lanjut seperti notis peringatan, rekod penghutang awam, dan halangan semasa proses pindah milik tanah.
Kadar Mengikut Jenis Tanah
Kadar cukai tanah di Negeri Sembilan bergantung kepada jenis dan penggunaan tanah tersebut. Berikut ialah kadar anggaran yang digunakan sebagai rujukan umum bagi tahun 2025:
- Tanah pertanian: RM0.05 – RM0.30 per meter persegi
- Tanah kediaman: RM0.10 – RM0.50 per meter persegi
- Tanah komersial: RM0.50 – RM1.00 per meter persegi
- Tanah industri: RM3.00 – RM5.00 per meter persegi
Kadar sebenar mungkin berbeza mengikut daerah dan lokasi strategik tanah tersebut, serta tempoh hak milik (kekal atau pajakan).
Sebagai contoh:
- Di Seremban, tanah kediaman berstatus kekal dikenakan cukai sekitar RM0.50 – RM1.00/m²
- Tanah perindustrian berstatus pajakan pula boleh dikenakan sehingga RM5.00/m²
Semakan Cukai Tanah di Portal Rasmi
Untuk mengetahui kadar sebenar bagi hartanah anda, semakan boleh dilakukan melalui portal e-PTGNS. Dengan memasukkan nombor hak milik atau nombor IC, pengguna boleh melihat:
- Baki terkini cukai yang dikenakan
- Kadar cukai bagi tahun semasa
- Sejarah bayaran terdahulu
- Status denda, jika ada
Maklumat ini sangat berguna untuk pemilik tanah merancang kewangan mereka dan mengelakkan denda tidak dijangka.
Denda Lewat Bayar & Implikasi Undang-Undang
Cukai tanah bukan sekadar tanggungjawab tahunan, tetapi kewajipan undang-undang yang perlu dilunaskan mengikut masa.
Sekiranya pemilik tanah gagal membayar dalam tempoh yang ditetapkan, denda akan dikenakan secara automatik, dan kegagalan berterusan boleh menyebabkan pelbagai implikasi serius terhadap status pemilikan tanah.
Kadar Penalti & Tindakan Lanjut
Bermula 1 Jun setiap tahun, Pejabat Tanah dan Galian Negeri Sembilan akan mengenakan denda lewat sebanyak 5% ke atas jumlah cukai yang tidak dijelaskan. Denda ini dikira secara automatik oleh sistem berdasarkan baki tertunggak.
Sebagai contoh, cukai tanah sebanyak RM2,000 yang tidak dibayar sebelum 31 Mei akan dikenakan penalti RM100, menjadikan jumlah keseluruhan perlu dibayar ialah RM2,100.
Denda ini akan terus dikekalkan selagi bayaran belum diselesaikan, tanpa sebarang pengurangan atau diskaun.
Jika cukai masih tidak dijelaskan dalam tempoh lanjutan tertentu, pejabat tanah berhak mengeluarkan notis amaran dan boleh memulakan tindakan seperti:
- Mengisytihar pemilik sebagai penghutang berdaftar
- Menyekat urusan pindah milik atau cagaran tanah
- Menyita tanah untuk lelongan awam (di bawah peruntukan tertentu)
Undang-Undang Berkaitan
Tindakan terhadap pemilik tanah yang gagal membayar cukai adalah tertakluk kepada peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara (KTN) serta Kaedah-Kaedah Tanah Negeri Sembilan yang dikuatkuasakan pada 1 Januari 2025.
Antara seksyen yang relevan termasuk:
- Seksyen 94 KTN membenarkan kerajaan negeri memungut cukai dengan cara sah
- Seksyen 100 KTN memberi kuasa untuk menyita atau melelong tanah bagi menampung cukai tertunggak
- Kaedah Cukai Tanah Negeri Sembilan 2025 memperincikan kadar denda, prosedur rayuan dan pemulihan hak milik
Oleh itu, pemilik tanah yang cuai atau sengaja melengahkan bayaran berisiko kehilangan hak milik tanah mereka secara sah di sisi undang-undang.
Soalan Lazim
Bagi memudahkan pemahaman orang awam, berikut adalah beberapa soalan lazim yang sering ditanya berkaitan cukai tanah di Negeri Sembilan.
Penjelasan ini diharapkan dapat membantu pemilik tanah mengelakkan kekeliruan dan tindakan yang tidak diingini.
Bagaimana semak baki cukai tanah saya?
Semakan boleh dilakukan secara dalam talian melalui portal rasmi e-PTGNS di https://e.ptgns.ns.gov.my. Pemilik tanah hanya perlu mendaftar akaun atau log masuk, kemudian masukkan nombor hak milik, nombor lot, atau nombor kad pengenalan.
Sistem akan memaparkan baki cukai semasa, denda (jika ada), serta rekod pembayaran tahun sebelumnya. Semakan juga boleh dibuat di kaunter Pejabat Tanah berdekatan.
Bolehkah buat ansuran atau mohon diskaun?
Setakat 2025, tiada kemudahan ansuran rasmi disediakan secara automatik bagi bayaran cukai tanah di Negeri Sembilan.
Namun begitu, pemilik tanah yang menghadapi masalah kewangan boleh mengemukakan permohonan rasmi secara bertulis kepada Pejabat Tanah Daerah masing-masing untuk pertimbangan khas.
Permohonan pengurangan denda juga boleh dibuat, tetapi tertakluk kepada kelulusan pentadbiran tanah berdasarkan alasan kukuh dan dokumentasi sokongan.
Apakah berlaku jika saya tak bayar cukai tanah?
Jika cukai tanah tidak dibayar, beberapa kesan serius boleh berlaku:
- Denda lewat 5% akan dikenakan secara automatik mulai 1 Jun.
- Nama pemilik akan dimasukkan ke dalam senarai penghutang rasmi.
- Urusan jual beli, pindah milik atau cagaran tanah akan disekat.
- Tindakan penyitaan tanah boleh dimulakan selepas tempoh tertentu.
- Lelongan awam boleh dijalankan mengikut peruntukan undang-undang.
Untuk elakkan semua kesan ini, pemilik disarankan membuat bayaran seawal mungkin, atau mendapatkan bantuan awal jika menghadapi kesulitan.
Penutup
Bayaran cukai tanah Negeri Sembilan bukan sekadar tanggungjawab, malah satu keperluan undang-undang yang mesti dipatuhi oleh setiap pemilik hartanah.
Tarikh akhir 31 Mei setiap tahun perlu diberi perhatian serius agar anda tidak dikenakan denda 5% atau tindakan lanjut seperti sekatan pindah milik dan penyitaan tanah.
Dengan pelbagai pilihan bayaran termasuk secara online melalui portal e-PTGNS, perbankan internet, e-wallet dan kaunter fizikal, kerajaan negeri telah mempermudah proses ini untuk semua lapisan masyarakat.
Pastikan anda menyemak baki cukai dan membuat pembayaran lebih awal bagi mengelak sebarang masalah di masa hadapan.
Sebagai penulis, saya menyarankan semua pemilik tanah agar menyimpan resit bayaran setiap tahun dan semak status hartanah secara berkala. Ketelusan dan kepatuhan dalam urusan cukai tanah akan menjamin kelancaran urusan hartanah anda.
Jangan lupa kongsikan artikel ini kepada rakan atau keluarga yang mungkin memerlukan panduan lengkap ini.
Untuk maklumat lanjut tentang cukai pintu, semakan geran, atau pinjaman hartanah layari artikel lain di Dipinjam.my.